類似這樣的房子盡量別買
日期：11-25?作者：仁晟裝飾??來源：秦皇島裝修公司????瀏覽：
買房對于多數普通大眾來說應該是這輩子最大一筆花費了，買得好還可以是成功的投資。房產投資我可能給不了你什么建議，但是自己住的話，我可以給你一些小建議，至少算是避坑指南吧。
大多數人買房子都是自住，所以我從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點可以注意。
01 承重墻多的不要買
對于裝修來說，功能最重要，而要實現功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動的是越少越好。
只要承重墻少，就算整體戶型不規(guī)則，花錢請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會變成這也不能改那也不能動，設計起來會比較被動，甚至像新風系統(tǒng)之類的想裝也可能裝不了。
另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結構，磚混結構的房子可能所有墻都不能動。
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：本墨設計
02 采光和通風太差不要買
『坐北朝南，南北通透』這種當然是最好的，但實話說好的房型沒那么多，所以我們只能降低要求，別買太差的就行。
陽光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛(wèi)生間可以朝北。
暗廚暗衛(wèi)能避就避，當然在北方好像暗衛(wèi)非常多，暗衛(wèi)相對來說影響也算是比較小，之前也有寫過這方面的。
至于南北通透，這只能隨緣了。相對來說通風不佳還能通過裝修的時候加裝新風系統(tǒng)來稍微彌補一下。
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：會筑空間設計
03 奇葩戶型要謹慎
戶型方正最好，這個大家都知道，不過如果承重墻很少的話，只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的，后期可以通過設計來改善。
什么叫奇葩戶型？就是平面圖看著各種不規(guī)則的，歪歪扭扭的，空間長寬比例失調的，奇葩戶型在設計的時候難度會大大增加，利用率會降低。
秦皇島裝修
網上各種奇葩戶型圖
04 二手房還是期房？
我個人其實更推薦二手房，二手房現房更容易發(fā)現房子的問題，現場去看房更能感受到優(yōu)缺點。不過很多年輕人第一套房子都喜歡買新房期房，特別是現在很多城市限價，存在價格倒掛現象的時候。
期房還有一筆賬，打個比方是兩年后拿房的話，你還要算上兩年的租房房租。
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：磐石空間設計
05 其他問題
我從這些年來的留言里總結一些大家可能會比較在意的常見戶型問題，如果你正好對這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。
沒有玄關做鞋柜
沒有陽臺曬衣服
廚房面積太小的
衛(wèi)生間不能干濕分離的
西曬特別嚴重的
……
另外，我之前也寫過關于樓層的，比如2樓、1樓、頂樓會有自己的優(yōu)缺點，可以看下《這種樓層的房子建議別買》。
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：止間設計
當然，實際上選房子除了戶型之外，還要考慮很多其他因素，比如地段、學區(qū)、配套、價位、小區(qū)環(huán)境、有沒有車位、是不是人車分離等等一大堆。
如果想要挑到一個滿意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專業(yè)的房產投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有，那就只能純看運氣了。
你最在意的戶型問題是什么？
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精選留言
橙橙。
二手房公攤小，有的還有贈送面積，設計好，高層沒連廊。新房公攤太大了，我家這套31%，我說這不違法嗎，結果一查真不違法，國家不限制這個，無語了。五年左右的次新房真挺好的，周邊建設也成熟了。
王華
怕吵一定要看看有沒有廣場舞。還有在意日照，做好實地觀察一下，冬天和夏天，日照差異很大。我們家房子，南邊很通透，但是日照真不行，冬天上午被前面的樓擋光，下午又被中間套凸出部分擋光。沒住進來，根本想不到這種問題
孔控空（出差中回復慢）
樓上說二手房都是坑的，這些坑新房也一樣可能有啊。
苔小米
我買過二次二手房 覺得蠻香的
方方
二手房只要基礎裝修可以，水電可以省了，大修基金省了，各種前期配套都省了，對于剛需來說太值了，我家首套房就是刷個墻做個保潔買了家具家電直接入住
安仔
二手房，誰買誰知道啊，都是淚。我就是買的二手房，當時第一次買房，沒有任何經驗，看房子的時候被中介忽悠，被陽臺的落地窗深深吸引，等搬進來之后，西曬的陽臺年年夏天都是蒸籠，窗戶由于當時沒有換新的，漏風漏雨，還有只收錢不辦事的物業(yè)，今年7.20鄭州大雨，我們的地下車庫全淹，買房的時候，鄭州正好趕上漲房價，房東還想坐地起價，二手房真的太多坑了。
朱明玉潤
二手房分期要求更高，期房要求低
明燚
高層建筑的樓板薄，隔音是個大問題?，F在看，還是多層適合居住。高層建筑只適合辦公。。。
暮雨
第二排中間那個戶型奇葩到可以封神了
y
看了一套就入手的怎么辦
燕子
說啥呢，沒錢買
boop
西曬特別嚴重是什么意思？有什么弊端
仁晟裝飾
(作者)
看地區(qū)吧，比如夏天當地氣溫很高的話，朝西窗戶多空調功率和能耗要加大
一線只能買的動老破小怎么辦？有個窩比沒窩的強吧
嫣?( ′???` )??????
北京應該是哪年開始規(guī)定了入市新房不能有外懸陽臺，所以現在的新商品房都沒有陽臺。
七年
公攤太大的肯定不建議買，這點老小區(qū)有優(yōu)勢，得房率特別高，甚至有些房子，實際面積比產證面積還大。因為以前都是分房，造的大出證小。層高太低別買，看著就壓抑。另外戶型的話，現在的房子比較成熟，有很多可以互借的空間，不像以前的房子都設計得死死的，走廊就是走廊，一點都改不了。另外我還覺得萬科的房子設計得太正好，自己發(fā)揮的空間不大。也就軟裝風格上可以有點自己的調性吧。
??
臥室西曬很香那位大概是順便曬被子
學習區(qū)遇上西曬就開窗(簾)又不是，開燈又不是
我臥室西曬，我書桌在臥室
爬爬君運氣滿格
最不喜歡公攤大
lzy冰糖
我現在覺得臥室西曬蠻香的，就是陽臺沒有朝南比較可惜
孫前剛
住在三線城市，覺得有一處住的就可以了
julia艷子
買了二手房，最差的就是戶型，118平方只有2個房間，而且還有2個暗衛(wèi)，戶型算是長條長方形的。但是不知道怎么整改？？？
皮。
期房租房房租嗎宿舍條件再差我也能住，只要不收錢
文雅
我家就是二手房，很香，做個保潔，換個家具就入住了，周邊配套超級齊全。個人不喜歡期房，看不到實物，不敢下手
雨晴
我家就是7層以下的，哪里都不能動，而且前有樓后有樹，采光就是個概念，每天都暗暗的。唯一喜歡的就是大陽臺大客廳和大臥室，孩子可以盡情的玩。
丁夢杰
西曬特別嚴重的不建議買。怎么算特別嚴重呢？
a little
我家廚房奇葩形狀讓人無語，玄幻太窄無法做鞋柜，砸墻吧那個墻面上有電箱和光纖盒，后面還是小陽臺，陽臺左邊是連著廚房的門，右邊是客衛(wèi)的窗戶，全部打通客衛(wèi)的窗戶就得封死，客衛(wèi)成了暗衛(wèi)不說小陽臺放雜物功能就沒有了，怎么考慮都頭疼
cat
最在意的戶型問題，就是廚房太小還不能跟客廳餐廳打通那種，真的太糟心了。
燕呢喃
如果公攤能去掉 ，哪怕價格再高點，這樣戶主才能買房時就知道真正的實際面積就好了！
盒子里的貓貓
松爺，想看幾篇可以參考的，有電鋼琴擺放的經驗貼一個無法合理安置的一大愛好就交給您啦
梅占
難道不是錢包決定的嗎
藝格整理|李曉麗
新房子次衛(wèi)和廚房各有一堵墻不是承重墻，其它全是承重墻，沒有一處能打掉的，把我所有對裝修風格的幻想破滅了。然后，高層，頂層。
Allergy
在廣東，西曬和單向朝北的房子是一定不能買的，因為一年有三分之二時間是夏天，西曬那是真熱，能讓你一年熱10個月…朝北的就更不能買了，遇上回南天，那衣服臭的…承重墻這個…我們家房子貌似挺多承重墻的，想改格局反正是挺難不過好在戶型方正、不奇葩，不會有啥硬傷。
豆米
買房辛酸淚
Mr.D
那個挖掘機的戶型，是胡一菲買的愛情公寓的頂樓
微然
采光不好，承重墻還多，除了學區(qū)好，其他的沒啥好的了
無花
有個朋友買的恒大的房子，位置很偏，周邊也不好。買的時候送大家電，送各種東西，前期房子各種質量問題，全小區(qū)各種問題都很多。租也不好租，賣也不好賣。房產證也遲遲下不來。結果前陣子恒大爆雷了。好在房產證已經下來了
LXF
我家買的新房，現房的，東西朝向再偏一點，客廳陽臺朝西，廚房廁所都朝東
琪琪佳
啊啊啊啊啊 不要系列全中 期房 承重墻 雙暗衛(wèi) 沒有玄關 生活陽臺 特別小 ……
沙鷗
我現在裝修的這套，戶型還算周正，南北通透，但是客廳和其中2個臥室都朝北，廚房比較小，沒有生活陽臺，承重墻也多，當時沒得選還買了個3樓，冬天，北面房間沒陽光，南面房間陽光被對面的31層的高樓擋得一天大部分時間沒陽光，也就是我老公看中外面是個湖，要不然我真是不想要，還背一身的債。
鹵了個溏心蛋
二手房還需要注意別買到兇宅吧……
Georgiana七禾頁
我房子是西南朝向，大兩房，臥室和陽臺都是西南向，下午3點開始陽光直入，光線超級充足。夏天的話，是比較熱，但是也沒有室外熱。陽臺早上有東向太陽一直照到傍晚。。確實臥室飄窗可以曬被子
陽光要好陽光要好陽光要好
剛剛入手了一套五開間朝南，客廳餐廳三個房間都朝南，，，美的不要不要的
Yolanda
二手房真香，原房主裝修用的材料特別好，領包入住，就換了窗簾跟燈 柜子打了一個 其他都沒啥需要換的節(jié)省好多錢
江雪
飯廳沒有窗戶廚房窗戶小采光差
王華
為什么都不喜歡西曬但都要南曬啊??
??七布ちゃん
我買的二手房挺好的 公攤10%都不到 戶型方正的板式結構 這個價格只能買新房的二分之一面積
大國品牌@帥豐集成灶.杜
我現在的房子就是“沒有玄關做鞋柜”“衛(wèi)生間不能干濕分離”，另外還缺個大露臺
王月??
沒有玄關做鞋柜，廚房太小，衛(wèi)生間沒窗戶。請幫忙
妙笙
留言中說的二手房的坑和二手沒關系吧？自己沒有考慮清楚房子朝向，一手也會遇雷。給大家一個提示，不要買地鐵穿過的小區(qū)，先有小區(qū)后有地鐵的那種。
Msysea
西曬不買，低層不買，頂樓不買，臨街不買，靠城際高速不買。最好的是小區(qū)中間的位置。香港管頂樓下面的那一層叫鳳凰樓，意指這層最好。除了頂樓它就是最高層，可能別的層對內園，這層就有海景，視野開闊，光線也好，價格格外貴。
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